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还不起房贷最坏的结果(冲动买了房现在供不起)
2022-09-24 05:00:52  浏览:76

还不起房贷最坏的结果(冲动买了房现在供不起)

当初我也有套按揭房,起初的三四年,都能每月按时还上款项。后来因为工作的原因,长期在外地,月供的归还就不太规律了,有时候两三个月才还一次,最长的一次我记得一直拖欠了八个月,而且还的时候一次只还了两个月的。这种情况持续了两年半左右。

最初的半年里,银行基本不闻不问,连个短信都没有。只是把逾期的滞纳金和罚息都加在下次的账单里一并扣除。半年后银行开始打电话,我把自身的情况向对方做了陈述。银行工作人员只是提示要定期还款,两年多并没有做出其他动作。

后来我决定卖掉房子,提前偿还贷款,于是打了广告,找了中介,签订买卖合同后对方先把六成的房款打给我,我用它结清了剩余房贷,当然也交了一笔滞纳金、违约金之类的款项。后续流程就是房子过户、结算尾款等等。

虽然期间银行没有什么动作,但银行多收了大概五万来块。而且我后来发现自己的征信花了,也就是成了所谓的黑户。再买房贷款被拒,直到五年后才恢复正常。

事情是前些年的事情,现在银行的执行力度只能更严,更规范。按揭款屡次逾期是必然会影响征信的,这个不用抱侥幸心理。

至于银行对待逾期的态度和行动,次数、金额少的,大概率不会理睬,毕竟正常还款的也会偶尔某种原因逾期。稍微严重点的,银行会电话、短信提示或催收。连续逾期和长时间逾期的,银行的法务部门会介入。如果启动法律程序,被起诉,那么房子大概率是会被拍卖冲抵按揭贷款。

以前,贷款人家庭的唯一住房可以保留,不允许拍卖。但现行的新规定下,这一条也做了修改,银行给贷款人提供居所的前提下,唯一住房一样可以拍卖。当然这种迂回方式现实中会有很多障碍,银行也未必愿意走到这一步。而且经济不景气的时候,断供的贷款人数量庞大,这种粗暴方式甚至会引起社会动荡。但不排除其中的部分人被杀鸡儆猴,作为典型被司法拍卖。

房子被拍卖是最后的处理手段,也是最坏的结果。题主还是不要抱侥幸心理,实在还不起按揭款,就早做卖房的打算。一般情况下以银行的作风,贷款人有足够的时间来处置房产。

另外,千万不要幻想以贷养贷,借新债来还房贷,那样只是减慢了危机爆发的速度,不能根本解决问题。最后的结果很可能是房子保不住,还添了一屁股债务。