随着现在的生活水平的提高，买房已经是每个家庭的首选，也正因为这样，房价也是一路高歌猛进，据悉上海汤臣一品的房价卖到了19万一平，这可是天文数字了。
汤臣一品远景图

今天我们不讨论房价的高低，我们来讨论下房子漏水的情况。因为对于我们普通人来说，买房就像结婚一样，是一件大事，一个人倾其所有或成为一辈的房奴就为了这套房子，试想着您买的这套房子漏水，那多糟心。所以我们就来讨论下，买房我们要注意什么！首先，我们买房时，在经济允许的情况下，尽量不要选顶层。因为房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从楼板里渗漏下来，特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

楼板渗水

然而这种情况多发生在平屋面，当有大量的雨水聚集在屋面流不走时，雨水就会往下渗，也会对保温隔热层造成破坏。为了避免雨水在楼面上长时间逗留，现在很多设计都把平屋面改成斜屋面，这样就很好的解决了这个问题，但是斜屋面上不了人，所以想登高望远的一些朋友要另辟蹊径了！

平屋面雨水聚集

斜屋面结构

其次就是卫生间、厨房、阳台等部位需要把防水做到位。那问题来了，卫生间、厨房、阳台等部位一般在交房之前就把防水做好了，那我们在装修的时候需不需要重新做防水，重新做防水需要注意哪些细节呢。其实我们装修的时候也不必担心那么多，每套房在交房之前是需要分户验收的，在分户验收前卫生间、厨房等部位的闭水试验必须要做的，如果不放心施工单位，那完全可以再做一遍防水，因为防水的遍数和防水效果成正比。
卫生间防水层

卫生间防水闭水试验

但是，我们需要注意的细节是下水管及地漏的位置，这往往就是我们忽视的细节，因为混凝土和光滑的pvc管之间没有粘接，两者之间会有细微的空隙，所以在施工中，有些建设方考虑后续这个部位的处理难度，在安装套管时，会要求施工单位使用止水套管，阻止水往下渗，但这会造成成本的提高。

止水套管

如果没有使用止水套管，我们在装修的时候在该部位多做几遍附加层，应该也能达到同样的效果，但是防水涂料是有使用寿命的！最后就是外墙防水，现在设计中很少对外墙做防水，但是外墙也有几个细节需要注意。第一就是外墙反坎与砖块的交接处，不同材料的粘接，肯定会有不同程度的空隙，雨水打到外墙也就会顺着空隙进入。第二就是砖墙本身，在砌墙的时候是否是满刀灰，是否出现了通缝或者瞎缝，所以这都是墙体是否渗水的关键所在。第三就是顶砌的处理，外墙最上两皮砖需要斜砌，斜砌的主要目的就是为了上部能够塞密实，防止雨水渗入。

墙体上部渗水

其实我们在买房的时候，可以要求物业对外墙进行淋水试验，看是否有渗水，再做打算！总之，我们买房不仅需要看地段，更需要看房子的质量，只有这样，一个家庭才有有幸福的保障！