本以为买车买房还房贷这样的事情，已经在我们的家庭生活中司空见惯，但是随着金融业知识的逐步普及，大家对于贷款知识的了解程度越来越深，突然发现居然还存在等额本金和等额本息这样两种还款方式，到底有何不同？细细品味之后才发现难怪都是还款，居然能差出不少！

首先明确一下，对于都要还款的车贷和房贷有着明显的不同，车辆属于动产范围，而房产属于不动产范围，另外车贷基本上都是等额本息的还款方式，房贷则是既有等额本息又有等额本金，话不多说先来看看搜索过来的两种方式的具体解释：

等额本金：意思就是每个月还的本金是固定的，但利息不固定，所以每个月的还款额（本金+利息）就不固定。

等额本息：意思就是每月还款的金额（本金+利息）是一样的，银行常用的还款方式就是这样的。把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，再平均分摊到还款期限的每个月，每个月的还款额是固定的，但是每个月的还款本金会逐月递增、利息会逐月递减。这是目前最常用的还款方式。

通过解释就能看到，之所以车贷需要等额本息的方式还款，是在于销售卖车的时候好解释，车主购车之后每月还款固定方便沟通，另外，银行也比较认同这种方式方便快捷明了的方式。

而试想一下如果换位等额本金，那么每个月的还款将会有所变化，消费者和车主在每月还款的时候都需要计算一下，然后再打入相关的金额等等，相当繁琐！如果一个销售面对一个车主需要每个月电话一次的话，日积月累下来每个月基本上只能天天接打还款咨询电话了。

所以不同于车辆贷款，而房贷则属于几个不同：

第一，房贷周期远远高于车贷，一开始还贷就是几十年，不像车贷2、3年就结束了。

第二、房产肯定要远胜于车辆，房子是保值升值的，车辆是贬值赔钱的，这点走遍全中国甚至全世界都是一样的没毛病!

第三、房产属于不动产，而车辆属于动产，交易属性不同。

第四、房产远高于车辆价值，所以都是做了贷款，能省钱就要省，不开玩笑地说，一套房子还款下来能省出一两台车甚至几台车的价值也不成问题。

于是，随着消费者对于房产的了解，对于房贷还款方式的精通，更多的买房消费者更加喜欢选择等额本金的还款方式，而非银行或者中介推荐的等额本息的方式，这样的优点是相比于等额本息的还款方式，等额本金还款总额会少一些！这是最主要的优点！

其实已经是等额本息还款的也不要以为被坑了，买房不管是选择等额本息还是等额本金，只要你条件符你选哪一种方式都是你自己的自由，但在你条件不符合的情况下，比如发现你的银行流水比较少，达不到等额本金的月供要求，银行自然就有可能会建议你选择等额本息的还款方式，所以只要做到明白消费即可!