主要经济业务的核算（房地产开发施工阶段主要经济业务的会计核算）

1.直接发生的开发费用：

借：开发成本

贷：银行存款（直接支付的费用）

原材料（从企业仓库领用的）

2.对施工单位按工程形象及合同规定预付工程款的核算；

（1）.预付工程款时，

借：预付账款——***工程施工单位

贷：银行存款

（2）.工程竣工后施工单位根据工程决算开票结付工程费用

借：开发成本

贷：预付账款——***工程施工单位（将原预借的工程款冲除）

其他应付款——***工程质量保证金（一般占工程总价的5%，时间一年）

银行存款（开票结付的总价扣除原预付的工程款及质量保证金后的差额）

3．对应付账款的核算；

（1）. 当劳务已提供或货已收到，*已开，款未付时；

借：开发成本、原材料

贷：应付账款

（2）. 支付债务时；

借：应付账款

贷：银行存款

4.开发间接费的核算；（指企业专门设置现场管理机构到开发现场组织开发活动所发生的各项费用）

（1）.发生各项费用；

借：开发间接费用

贷：库存现金、原材料等科目

（2）.发放人员工资；

① 分配人员工资

借：开发间接费用

贷：应付职工薪酬

② 发放时；

借：应付职工薪酬

贷：库存现金

应交税费-应交个人所得税

其他应收款-社保

公积金

（3）. 支付工程贷款利息；

借：开发成本—开发间接费—利息支出 （或者：借款费用——利息支出）

贷：银行存款

（4）. 分配开发间接费用时；

开发间接费的分摊

各内部核算单位发生的开发间接费用，先通过开发间接费科目核算，季度末按在建工程完成的工作量进行分配，季末一般无余额。

计算公式：

1．开发间接费分摊系数＝(季开发间接费用总计／季在建工程完成工作量)×100％

2．某在建工程项目应分摊的开发问接费＝分摊系数×某在建工程项目季度完成工作量。

借：开发成本——***工程

贷：开发间接费用

5.工程竣工结转开发成本；

借：开发产品——普通住宅房、商铺、别墅等；

贷：开发成本