1、补偿方式的选择不同

2、补偿项目不同住宅拆迁补偿的是土地和房屋的价值

3、合法性基础不同作为住宅拆迁，无非由两个方面，一为集体土地住宅，二为城市房屋土地住宅

4、法律后果不同作为住宅而言，要走一套正规的法律程序认定