杭州塘栖（塘栖的房子怎么选？）

江南十大名镇之首—塘栖，有着深厚的文化底蕴，乾隆御碑、太史第弄向人们述说着当年风采；这里资源丰富，著名的枇杷名扬天下，盛产的丝绸香飘海外，它被人们冠以 “鱼米之乡、花果之地、丝绸之府、枇杷之乡”等各种称号，大运河申遗成功，也为这座千年古镇也迎来了新的发展机遇！

塘栖，地处杭嘉湖平原南端，是浙北重镇、江南水乡名镇、杭州市六大组团之一的中心城镇。塘栖水陆空交通十分便捷，杭宁高速穿城而过，09省道、京杭运河东西向贯穿全镇，三条主干道直通杭州，距杭州主城中心十公里，为杭州水上巴士终点站。

水陆交通十分便捷，浙S13申嘉湖杭高速公路穿镇而过，浙S304省道、京杭运河东西向贯穿全镇，塘康公路、拱康路、圆满路延伸段直通杭州塘栖。可以乘公交341路、419路、2680路、487路、486路、2699路、2694、437路到塘栖站下车即可。

镇区的东南有超山诸峰，素有“十里梅花香雪海”之称，为江南三大探梅胜地之一，与碧波涟漪的丁山湖形成了山水相映的迷人景观，并以其独特的地理环境，形成了一个著名的水路码头。沟通南北的京杭大运河横贯镇中，镇中心还有各种市河、东小河、西小河、北小河与运河相通，纵横交错，让整个塘栖小镇像被水包围着，生态极好。周边风景优美，水流众多，水乡美景与农家韵味有机融合生态环境极好，仿佛生活在大自然中，可以尽情地享受生活的乐趣。

杭州市实施部分行政区划优化调整，应运而生的临平区锚定“共同富裕示范区样板”目标，精准实施“南融、北创、东靓、西优、中兴”的区域发展战略。而塘栖镇是临平区“西优”的重要节点。所谓“西优”，主要是结合大运河国家文化公园建设、丁山湖湿地保护开发，谋划布局大运河科创城，打造生态、创新、人文融合发展的双创示范片区。

良好的区域环境，也吸引着各大地产商纷纷落子，看看下面四个盘的解析，哪一个性价比会高一些呢？

1、天樾四季城

天樾四季城位于园满路与张家墩路交汇处，项目由杭州运塘房地产有限公司开发，物业公司为绿地物业，在幸福里报价在22400元/㎡。

项目占地面积为131392㎡，建筑面积278609㎡，容积率为1.4，属于低密住所，舒适度高，视野宽阔。项目绿化率30%，共规划1100户，有停车位1500个，可满足基本的停车需求。项目一共有7栋，有2种户型，3室2厅2卫和4室2厅2卫，总价较高，适合改善的人群。

区域位置上，项目南面运溪路，杭州中环线的城北段，经过塘栖沿线串起良渚、未来科技城、之江国际旅游度假区、萧山、萧山机场、大江东、临平等

域，形成城市二环圈。秋石北路串联秋石高架，向南连接石大快速路、德胜高架、

可快速到达杭州东南西北，30-40分钟车程可达武林商圈、钱江新城。地铁9号线北段将会延伸至塘栖，届时，还可与1号线、3号线在临平站、客运中心站换乘，交通十分便利。

商业方面，有占地面积约30000㎡集中式商场 、约6000㎡商业水街、约10000㎡级绿地度假酒店及滨水景观带组成。购物中心和酒店为绿地全自持物业。项目周边有如海超市、世纪华联超市、果蔬生鲜超市、嘉凯城好易购超市等，购物方便，可满足生活的基本需求。

医疗健康资源一般，附近有余杭中医院，余杭儿童医院，余杭第一人民医院，余杭妇幼保健院等。

在项目的1.5公里范围内，有塘栖一幼、塘栖一小、塘栖初中，项目内还有一个12班幼儿园（规划），在项目西侧 ，相对来说，教育资源较好。

2、观棠明月

观棠明月位于文苑路和运溪路的交汇处，物业公司为宁骏物业，由杭州弘利房地产公司开发，在幸福里报价在19600元/㎡。

项目建筑面积73969㎡，占地面积23682㎡，容积为2，绿化率为30%，绿化率相对较高。项目共规划388户，有停车位499，可满足基本的停车需求。项目一共2栋，有12种户型， 户型选择范围多，可做改善之选，项目有双阳台设计，采光应该会比较好。

项目地处塘栖核心位置。紧邻杭州中环北段的运溪路，通过城市中轴秋石路网、横向德胜路网形成45分钟城市交通。南侧的秋石北路串联秋石高架，直达杭州；望梅路直通临平。公交有436路、766a路、787路、790路、792路塘栖三中站等，出行方便快捷。

项目周边有嘉凯城城市客厅、华联购物广场等商业体。项目400m处有吉麦隆超市，750m处有O2O便利店、嘉凯城好易购超市、秦大鲜生鲜超市等，可满足生活的基本需求。周边的金融机构较多，有杭区农村商业银行、浙江泰隆商业银行、余杭农村商业银行、稠州银行等。

医疗资源上，项目周边有杭州市余杭区中医院、杭州任远博康医院、塘栖地区农村卫生工作管理站等，相对来说，医疗资源一般，没有大型的医院。

3、雍澜府

雍澜府位于秋石北路和学运街交叉口，由杭州北隆房地产公司开发开发，物业公司招商局物业杭州分公司，在幸福里报价为20400元/㎡。

雍澜府建筑面积68053㎡，占地面积25655㎡，容积率为1.8，低密住所，项目绿化率为30%、项目共规划420户，机动车停车位526个，非机动车车位785个，停车位方面较为充足。项目一共有四栋，共6种户型，适合改善的人群。

主力面积为95㎡-125㎡精装修户型，适合改善的人群。

项目紧邻杭州城市之脊“秋石高架”北延伸段的秋石北路，秋石高架是五横三纵高架网络最中心的一条，向北连接塘栖和临平，向南连接留石高架、德胜高架，向西联通未来科技城，向东联通大江东。另外，地铁 9 号线北段将会延伸至塘栖，通过未来的地铁 9 号线可以联通整座城市的核心区域和公共配套资源。项目周围除了地铁还有非常发达的公交线路和依托运河特有的水上巴士，出行便利的同时还可以感受古运河风光。

教育资源上，有塘栖一幼、二幼、一小、二小、三小、 塘栖第二中学，特别是塘栖二小和塘栖一幼，教育资源雄厚。值得一提的是，幼儿园还设计了“水乡情韵”这门特色课程，来品读小镇的韵味。

项目东南面大概5公里的位置有著名的4A级景区——超山风景区。在超山与项目之间的这一条就是余杭区最原生态的湿地丁山湖了，现在政府将其作为核心规划，正在打造一条北连古镇南通超山的步行景观带——塘超小径。沿着滨水、山林步道踏青摘奇葩，或者三两好友找个庄园钓个鱼打打牌，吃顿农家乐，实属惬意。

项目周边1.5公里有余杭区中医院、杭州任远博康医院、中医院塘栖分院等，医院位置较远，医疗资源相对一般。