住在迈皋桥（迈皋桥或将迎来新中式大宅）

上周，南京首场双集中供地土拍落幕，除了激烈的竞逐，南京本次也迎来了不少包括南通瑞城、新沂阳光、江苏富园、大唐等新面孔。而就在距拿地相隔2天的时候，城北迈皋桥G42地块案名曝光：富园·观澜府，将引进富园集团最高产品系“府系”。富园向南京展示了其首进金陵的强势与速度。

深耕苏北区域20余年的富阳置业，已经在泗洪、宿迁、连云港、淮安、盐城等地开发了50多个项目。甚至有“建了半个泗洪”的霸气称号，开发建设了诸如富园广场、富园新城竹苑、富园雅郡等重点项目。富阳还连续三年荣膺中国房地产500强、中国房地产“广厦奖”等荣誉。在品牌的形象塑造上，为了避免从施工到销售再到物业过程中有不利影响，经过多年的经营，富阳置业已经形成了建、销、住于一体的全功能服务网络。

富阳置业旗下共有苑系、府系、都系、郡系、时光系，本次在迈皋桥富阳便带来了其最高端的府系产品，从已有的府系作品——沭阳观澜府来看，项目选址在沭阳的城南板块，这里是城市重心向南发展的重点区域，区域内不仅有大型商业综合体万达广场，还有如东、南关小学、南湖小学等优质的教育资源，同时还坐拥国家AAA级旅游景区—南湖公园。从中可以看出富园置业府系作品的择址观是选在城市具有一定的前景规划，且目前的自身实力已经在一众板块中脱瘾而出的地段。

从产品打造来看，沭阳观澜府规划低密洋房及小高层住宅，外立面风格主要为创新中式建筑，融入现代时尚元素。社区打造东方韵味的园林景观，以枯山水的造景理念，以石为山、以砂为水营造意向自然山水、曲径通幽之意境，还配备有7500平米中心绿地、700米环社区健康运动跑道。

此次，富阳置业将在城北迈皋桥打造新一座的观澜府，也让市场颇为期待，迈皋桥是否会迎来全新的东方韵味的新中式项目。目前迈皋桥待售库存偏低，在售的项目仅有锦麟融誉府、金浦御龙湾，待上市的新盘有星叶瑜憬尚府和迈上品院，星叶瑜憬尚府前身是迈皋桥G53地块，于2017年由栖霞建设触顶竞得，需现房销售，项目规划8栋住宅（8-27层），户型建筑面积段约88-135㎡，预计近期公开售楼处。迈上品院，为高科以5.2亿元的总价摘得，成交楼面地价16268元/㎡，打造的产品规划还没有公布，预计四季度上市。

然而房地产是个地域性较强的行业，因此在三四线中小城市操盘开发，与在南京这样的强二线城市项目是完全不同的。富阳本次是否能克服水土不服，给南京市场注入新的活力，带来创新性标杆产品，还需要时间来检验。