1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日内的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有本市的常住户口，有固定的住所;有正当的职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并且能够提供贷款人所认可的房产抵押;农村房子贷款不得超过总建造费用的60%，同时不得高于农村房子贷款人所抵押房屋评估价值的60%;农村房子贷款担保方式为保证的，不可以超过房屋总建造费用的50%。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。