商住房和普通商品住宅的概念大家要搞清楚，那么究竟能不能买商住房？借此机会简单谈谈我的观察。

什么是商住房？与普通住宅的区别要清楚

商住房的概念其实都是从一线城市流传过来的，开发商将本身用于商业的土地建立公寓，具有部分居住性质。那么其与普通住宅的区别有几点：

第一、土地性质不一样。商住房虽然说具备居住的部分属性，但是其土地性质本身还是属于商业用途，跟用句住宅用途的土地性质是不一样的。这也是为什么很多商住房的土地使用年限为40-50年的根本，一般住宅都是70年产权。

第二、基础配套不一样。最明显的区别就是商住房是单气或者是无气（暖气和天然气），因为作为住宅来说肯定要满足生活需求，暖气和天然气是必需品（在合同有标注）。一般现在商品住宅都是双气，但是大多数的商品房只是有暖气或者说什么都没有。很简单，商业房是不允许通天然气的（为了安全，一般商住房其实跟写字楼没区别，一层楼几十户）。

第三、收费标准不一样。商品住宅都是按照民用用电、用水、用气的标准来收费的，而商业住宅都是按照商业标准来收费的。水、电、气等收费都要高于普通住宅。

第四、购置和出售成本也不一样。举例，如果说90平米以下的住宅契税1个点（住宅房的契税是跟面积有关的，面积越大契税点就越高），那么商住房的契税就是3个点。那么出售的时候契税就会成为影响成交的一个关键因素。

当然还有商住房不能落户、不能接受划区教育等等，众多不便利。这点区别大家要认识到。

无论是商住房还是住宅，请记住房住不炒

相信看过我文章的朋友应该知道，我对于买房的看法一直都是：你要有用！要么是用来居住，要么是做改善房，要么是用来办公做生意等等。但凡是想通过买房倒卖然后赚取差价的朋友，个人是不建议的。原因几点：

第一、房地产的最佳投资期已经过去了。从2018年的房价走势来看，部分区域房价出现下跌已经是事实，在调控政策不放松的情况下2019年这种趋势还将持续下去。关键是从2018年70个大中城市的房价涨幅来看，平均年涨幅仅仅8%左右，可以说暴利已经不存在了。炒房客和一些资本早已撤离，如果你想接盘，那么欢迎。

第二、对于想在城市落脚，但是买不起住宅的人来说，商住房是一种选择（不是必然）。对于很多在大城市居住的人来说，高昂的租金、日益增加的生活成本等使得他们处处没有安全感，而商住房确实可以解决他们的居住问题，虽然说成本高点，但是起码房子是自己的。

综上，个人觉得实用性原则应该成为我们生活原则的一部分。无论什么时候我们应该遵从这个原则，尤其是对于房产这样的大额固定资产，只有保证实用性，那么未来无论是房价跌或者涨也好我们才能保证心态平衡。因为有用，自然涨或者跌就与你关系不大了。