很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下商业房和住宅房的区别 房产证这个问题。

商业房产证和住宅房产证其实没有本质的区别，只是在房产证土地用途一栏会针对于土地的性质作出不同的标注。商业房写的是商业，住宅房写的是住宅，而且会根据此类性质在办理和转让的过程当中出现不同的税费。二者之间的土地使用年限有较大的差别，原则上普通住宅的使用年限为70年，而商用住宅的年限大多在40年或50年。
商业房和住宅房除了使用年限有较大的区别之外，在生活居住方面，商业房因为无法落户，所以没有办法享受就近入学的相关政策，而且绝大多数银行对于商业房的抵押贷款要求首付在50%左右，并且不能够使用住房公积金贷款，使得购房人的经济压力较大。此外因为使用年限较短，所以不少商业房的实际居住年限也会大大缩短，再次出售时没有办法较快出手。