很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下 商住楼有产权分割吗谁能说说呢 这个问题。

如果是开发商开发的商住楼，土地用途应该为出让才对。 如果规划设计中是商业用房，你最好是到当地房屋管理部门咨询一下，看是不是办证时有失误。房产证上的用途应该是规划用途。如果规划的一二层为商业用房，办理转移分割手续时就应该办成商业用房。至于补交出让金那是几十年以后的事情，当然是按商业用途来补交啦。 如果办证时办成住宅，那以后拆迁的时候就当然是按住宅来补偿啦。