现在人买房比例中全款只占一部分，大部分人还是贷款买房，今天就来聊聊贷款买房需要注意的事项！

1:贷款资料

首先需要准备贷款买房的申请书，需要如实写填写相关信息，

然后就是自己的身份证、身份证复印件、家中户口本、如果是已婚人士还需要夫妻双方的结婚证、如果是单身人士，需要去民政部门开单身证明！

还需要准备个人收入的证明，这个可以找自己工作得公司开。如果是公司法人则需要提供纳税证明。再准备征信和银行流水，需要注意的是，如果5年之内有连三累六情况的，银行大概率会拒贷。（连三累六是银行贷款的术语，意思是周期内连续三次或者是累计六次信用卡逾期的，会被评为问题客户，相对于累计六次逾期，连续三次逾期更严重，因为银行也需要评定你的还款能力）

最后就是需要提供购房合同和首付款证明，所以购房时给的各种票据需要收好，不要乱放，防止需要时找不到！

2:贷款额度

银行贷款最小单位是万，而且贷整数不贷零数，首套房是30%首付70%贷款，所以在买房时需要把购房的零头交了，使贷款额为整数

3:贷款方式

贷款分为商业贷款，公积金贷款，组合贷款三种！商贷是主流贷款。公积金贷款利率低，利息少。但是有各种限制，大家购房时先确认一下项目是否可以用公积金贷款。组合贷款是商业贷款和住房公积金贷款的合称，公积金贷款额度不能满足需求时再申请商业贷款

4:贷款年限

住宅贷款年限最长可以贷三十年，商业和公寓贷款年限则为十年。年限上来说男性贷款上限可以贷到60周岁，女性55周岁。贷款时间越长，月供就越低，这方面笔者建议长贷短还，就是贷款年限放长，等后期有能力了提前还款，从而节省后面的利息。根据贷款银行不同，提前还款的时间也不同，通常是还贷满半年或者满一年就能提前还贷，看好约定时间，如果没有达到约定时间还贷，需要缴纳一定的违约金

5:还款方式

还款方式分为等额本金和等额本息两种，等额本金是每个月还款额度递减，等额本息是每月还款额度不变，两者的区别很大，适合的人群也不一样，等额本金适合前期收入较高，后期收入降低的人群。等额本金适合每月有固定收入的人群