鹤岗的房价低到五万元就能买一套，为何仍旧无人问津？相信在大多数国人眼里，会觉得自己所在的城市房价过高，而生活在沿海地区或者省会等大城市的人，则更是普遍承受着高房贷的煎熬。事实上我国2021年六百多座城市的平均房价为1.1万元每平米，并非高不可攀，因此说明全国有相当多城市的均价只有几千，比如号称最低房价城市的鹤岗，网传五万就能买上一套百来平米的商品房。可尽管如此，为何一二线大城市的高价房一房难求，而作为五线城市的鹤岗房地产却惨到了这种地步呢？

鹤岗位于我国黑龙江省东部，隔着黑龙江跟俄罗斯的远东地区接壤，为我国东北地区的一座边疆之城。在改革开放前，整个东北三省是我国最为核心的区域，这儿有着当时全国首屈一指的重工业，各座城市无论是城建水平还是城镇化率都领先于其他地方。随着五十年代社会主义改造在东北的完成，黑吉辽三省成为了我国国有大型工业的基地，诞生出了一汽、沈机和鞍钢等镇国企业，被誉为共和国之子。在那个计划经济时代，上国企工作可谓是光宗耀祖的门路，不仅能让全家人衣食无忧，还可获分国家提供的单位福利房，这便推升了城镇化率。因此当时乘近水楼台之便的东北人争相进入国企当公务员，而操作和管理各种机器并非面朝黄土背朝天那般简单，多少需具备一定的学识，所以东北国企职员普遍拥有高中或者中专以上的学历。改开前东三省因坐拥庞大的国营重工业，使得这儿在城市化率和受教育方面遥遥领先于全国。

处在那种大环境之下的鹤岗同样也不例外，当地勘采出储量丰富的煤炭，在东北重工业的浓烈氛围下发展出了采矿、电力和冶金产业。国营工厂林立的鹤岗，创造出了大量的就业岗位，使得乡下农民纷纷入城进国企干活，迅速加剧了当地的城乡分化，鹤岗城区随人口增长而不断扩容，很多农村籍公务员因分获单位房而放弃回乡，让大量农村逐渐消失。如今鹤岗作为一个边陲地级市，居然有多达6个城区，比很多内陆省会城市都多，它的城镇化率更是达到了84%远超全国平均水平。可到了改革开放后的市场经济时代，鹤岗的高度城市化反而让它丧失了商业地产价值。改开后我国四十年的高速经济发展，伴随而来的则是全国各地快速的城市化进程，任何一座城市房价攀升的基本盘，都是涌入城区的无房产者人数的多少。改革开放前我国绝大部分城市的城镇化率低于20%，因此随着人口的流入土地供应量自然会快速攀升，商业地产的开发会步入快轨让房价一天一个样。反观鹤岗在计划经济时期就基本完成了农民进城的工业化阶段，大部分的人都拥有至少两套以上的房子，所以便使得这儿的房产处在供大于求的状态，房价自然没理由会高。

其次近十多年来，整个东北因重工业国企效率低无法适应新经济时代的发展，而陷入了经济衰落，人口大量外移，鹤岗的处境一样如此。这座黑龙江城市的煤炭资源日趋枯竭，产业非常老迈，地处边境位置很偏难以发展出附加值高的前沿产业，毗邻的又是俄罗斯最落后的远东滨海地区，那儿也出现了大量移居去东欧的人口外流潮，所以自然无法让鹤岗成为一处贸易口岸。经济上的颓势令鹤岗近十年来净流出了18%的人口，而影响一个地方房价高低最基本的因素则是人口数量的变动，连世世代代生活在鹤岗的人都选择离开这里，其房价的投资价值也就极低了。上文又有提到鹤岗本地人并不缺房，让这儿房子的刚需属性也变得很低，所以这些因素综合在一起便造就了5万元即可买鹤岗商品房的奇观。不过尽管如此，鹤岗的楼市仍旧无比冷清，因为一是买下来没有增值空间不适合投资，二是虽说房价便宜但每年的物业费、取暖费和水电费还是得交，如果不是非常喜欢生活在东北林海雪原那样的环境，一般人基本不会买。